Sosyalmedyaloji Sosyal Medya Haber ve Bilgi Platformu
Emlak sektöründe son dönemde yaşanan değişiklikler, özellikle 3 ve 4 yatak odalı aile evlerine olan talebin artmasına neden oldu. Daha uygun fiyatlı emlaklar ve daireler arayan alıcılar, azalan bütçeleriyle birlikte büyük ilgi gösteriyorlar.
Yüksek konut kredi faizleri, alıcıların ne kadar ödeyebileceğini gözden geçirmelerine ve büyük emlaklara harcayacakları miktarı azaltmalarına neden oluyor. Bu nedenle, aile boyutundaki evler, talepteki düşüşten daha fazla etkilenenler arasında yer alıyor.
Ancak, ilgiyi çeken bir diğer unsur ise dairelerin geri dönüşü! Alıcılar daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyorlar ve daireler bu süreçte önemli bir rol oynuyor. Bu durum, yapılan satışların da azalmasına neden oluyor.
2023 Temmuz ayında yapılan satışlar, son beş yıla kıyasla üçte bir oranında düşmüş ve kabul edilen satışlar da yüzde 12 azalmış durumda. Özellikle büyük emlaklar üzerindeki düşüş, talepteki azalmayı daha belirgin hale getiriyor.
Peki, neden aile boyutundaki evler daha az teklif alıyor?
Çünkü birçok potansiyel alıcı, yüksek konut kredi faizleri nedeniyle harcayabilecekleri miktarı düşürmek zorunda kalıyor. Daha küçük bütçeleri, daha büyük evlere olan talebi azaltıyor ve aile boyutundaki evlerin satışları bu nedenle düşüş gösteriyor.
Ayrıca, yaşam maliyeti zorlukları ve yüksek konut kredi faizleri, zaten iyi büyüklükteki evlerde yaşayanların büyümeye olan istekliliğini de azaltıyor. Bu alıcılar, taşınma konusunda aceleci davranmıyor ve daha uygun piyasa koşullarını beklemek üzere bir bekleyip görme yaklaşımı benimseyebiliyorlar.
Özellikle büyük evlerin satışları, son yıllarda oldukça iyi seyretmişti. Ancak 3 ve 4 yatak odalı evlere olan talep, artık zirve yapmış durumda ve bu da bu tür emlakların satışlarını azaltıyor.
Emlak yatırımı yapanlar için satış süreci nasıl etkileniyor?
Düşük talep nedeniyle, 3 ve 4 yatak odalı ev sahipleri, satış sürecinin geçmiş yıllardaki kadar sorunsuz olmayabileceğini görebilirler. Teklif almak için geçen süre, geçen yıla göre 12 gün daha uzun olsa da, piyasada kalma süresi hala Covid-19 pandemisi öncesindeki süreden daha kısa.
Satıcılar, talepteki düşüşü göz önünde bulundurarak fiyatlarını esnek bir şekilde ayarlamaya hazır olmalılar. Elde edilen fiyat, satıcının sonraki taşınmasında ne kadar harcayabileceğini belirleyecek önemli bir faktör olacaktır.
Her zaman olduğu gibi, bu trendde bölgesel farklılıklar görülmektedir ve bazı bölgeler diğerlerinden daha fazla etkilenebilir. Örneğin, East Midlands bölgesindeki 3 yatak odalı evlerin kabul edilen satışları, diğer bölgelere göre daha fazla düşmüş durumda.
Ancak ilgi çeken bir başka unsur da dairelerin artan satışlarıdır! Alıcılar daha küçük bütçelerle ev sahibi olmak istediklerinde, daireler daha uygun fiyatlı seçenekler sunar. Bu dairelerin satışlarını artırmakta ve emlak yatırımı yapanlar için potansiyel bir fırsat oluşturmaktadır.
Sonuç olarak, emlak yatırımı yaparken piyasadaki trendlere dikkat etmek önemlidir. Şu anda daha uygun fiyatlı aile evleri ve dairelerin ilgi gördüğü görülüyor. Satış süreçlerinin düzgün ilerlemesi ve tatmin edici sonuçlar elde etmek için, fiyatların esnek bir şekilde ayarlanması gerekebilir.
Kaynak : Birleşik Krallık merkezli emlak platformu Zoopla
